Ljan/Nordstrand - Klassisk villa med fantastisk beliggenhet og 180° utsikt

Attraktivt beliggende på et av Ljans høyeste punkter med fri utsikt. Dette er en av Ljans flotteste
eiendommer, der den ligger høyt og fritt, uten gjenboere. Vid utsikt over fjorden og øyene, samt mot Nesodden og Oslo sentrum. Usjenert og delvis overbygget terrasse med gode solforhold og fjordutsikt. Populært og idyllisk villaområde med nærhet til både sjøen og turområder. Trafikkskjermet bolig med umiddelbar nærhet til butikk, skole og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til flere badeplasser og rekreasjonsområder. Tennisbane, skibakke og idrettsanlegg i nærmiljøet.

Diverse offentlige og private barnehager i nærmiljøet (f.eks. store Ljan Barnehage, Fiskevollen Borettslag Barnehage, Skredder’n Barnehage m.m.). Umiddelbar nærhet til Ljan skole.

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. kort vei til flere badeplasser langs fjorden hvor man bl.a. kan få tilgang til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel, samt at vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig. Meget kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og ved Hvervenbukta. Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger med bl.a. slalåmbakke, fotball- og tennisbaner.

Umiddelbar nærhet til buss i Ljabruveien og få minutters gange til Ljan togstasjon.

Adkomst til eiendommen fra Gladvollveien, opp en liten privat stikkvei. Ta inn Gladvollveien fra
Herregårdsveien ved Spar butikken, og ta så første vei til vestre på toppen av bakken. Gladvollveien 37 ligger på toppen av kollen. Gladvollveien er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Mosseveien og opp til Herregårdsveien. Innkjøring forbudt fra Mosseveien til Gladvollveien.

Etter avtale med eier.

Boligen er oppvarmet med sentralfyrt anlegg med radiatorer. Oljefyr fra 1997 med brenner fra 1998. Ildsted i hall, kjøkken, spisestue og stue. Varmekabler i begge baderomsgulv i 2.etasje, samt på gjestetoalett i 1.etasje.

Eiet tomt på ca. 1.335,9 kvm. Tomten ligger høyt og fritt med optimale
solforhold og flott fjordutsikt. Pent opparbeidet tomt med gressplen og
beplantning/prydbusker. Asfaltert gårdsplass med brosteinsatt omramming rundt og gruset gangvei opp til og rundt hele boligen. Støttemur av naturstein på tomtens østside.

Offentlig vann og avløp. Felles privat adkomstvei fra Gladvollveien til de respektive eiendommer. Eiendommene er felles ansvarlig for snømåking og vedlikehold av veien.

Dobbelgarasje med automatisk portåpner.

Solrik og sjarmerende villa med en god standard og planløsning. Boligen fremstår som velholdt, i lyse og tiltalende farger. Optimale solforhold, kombinert med store vindusflater og god takhøyde gir boligen mye naturlig lys og god romfølelse. Boligen er iflg. eier jevnlig påkostet etter overtagelse. Herunder blant annet montert ny peis i 2003 - modernisert bad i 2.etasje med smøremembran/nye fliser/gulvvarme/ny innredning/ny dusjnisje med glassdør/ny himling med innfelte downlights i 2006 - ny himling i gang 2.etasje med innfelte downlights - bygget skapinnredning/hyller på tvstue/kontor i 2.etasje - bygget sengeinnredning på ett soverom - lagt ullsisal teppe i trapp og gang 2.etasje - nytt kjøkken i 2009 med spesialtilpasset kjøkkeninnredning nye parkettgulv og senket platehimling med innfelte downlights på kjøkken og i spisestue - montert ny inngangsdør og inngangsdør til kjøkken i 2009 - montert nye markiser i 2009 samt generell oppgradering ved oppmaling av tak/- vegg flater i hele boligen. Utearealene er opparbeidet med ny plen og støttemur i naturstein påøstsiden av boligen samt anlagt blomsterbed i 2009. Se takst datert 05.02.2010 og selgers egenerklæring datert 25.01.2010 for nærmere
informasjon om boligens standard.

Eiendommen er iflg. taksten oppført med grunnmur i naturstein og yttervegger i reisverk utvendig kledd med trepanel. Yttertaket er valmet mansard tak i trekonstruksjoner tekket med sort glasert takstein. Eiendommen består av 2 etasjer pluss kjeller og loft. Vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med
takoverbygget utestue på ca. 12 kvm med adkomst fra havestue og hagen.
Vestvendt veranda på ca. 19 kvm i 2.etasje med adkomst fra tv-stue/kontor.
Sydvendt veranda på ca. 3 kvm med adkomst fra ett soverom. For ytterligere informasjon se takst datert 04.02.10 utført av Oslo Takstforretning
ved Erik Christian Windt.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen:
Dagboknr. 900679, tinglyst 21.02.1913
Best. om bebyggelse. (Megler har ikke klart å tyde dokumentet).
Dagboknr. 1716, tinglyst 28.01.1970
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr. 1045, tinglyst 15.01.1974
Erklæring/Avtale.

Visning etter avtale med megler.