Innhold
1. ETASJE (ca. 108 KVM Bra):
Entré/hall med stor sep. garderobe, gang, dusjbad/wc, stort kjøkken m/spisestue, stue med peisovn.
2. ETASJE (ca. 59 KVM Bra):
Trappegang, separat wc, baderom, 3 soverom hvorav hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe.
KJELLER hoveddel (ca. 60 KVM Bra):
Trappegang, stor kjellerstue, 2-delt vaskerom/wc, bod.
PRAKTIKANTDEL (ca. 62 KVM Bra):
Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue med utg. egen terrasse/uteplass ca. 20 kvm, 1 soverom, 1 disponibelt rom, bod.
Dobbeltgarasje (ca 40 kvm Bta) + carport med plass til en bil.
Standard
Generelt:
Meget pen og tiltalende bolig hvor alle rom er holdt i lyse tidsriktige farger. Eiendommen var gjenstand for omfattende modernisering og påkostninger inklusiv større påbygg i 2006 og holder en gjennomgående meget høy innvendig standard inklusiv nytt kjøkken og bad. I tillegg inneholder hoveddelen ytterligere et totalrehabilitert baderom og sep. wc fra 2009. Påbygget fra 2006 inkluderte også ny kjellerdel med full takhøyde hvor det er etablert vaskerom med wc.
Stort moderne spisekjøkken/''familly-room'' utstyrt med hvit innredning fra danske KVIK med egen kokeøy og benkeplater i sort høyglanspolert granitt. Integrerte hvitvarer fra bl.a. Gaggenau og Miele med utstyr som kaffemaskin og tallerkenvarmer - egen nisje klargjort for side-by-side kjøleskap (kjøleskap medfølger ikke).
Hoveddelen rommer to lekre flislagte baderom hvorav ett ble etablert nytt i forbindelse med tilbygg i 2006 og ett totalrenovert samt utvidet i 2009. I tillegg er det wc i tilknytning til nytt vaskerom i kjeller. Badene er gjennomgående holdt i samme tidløse stil med eksklusivt flisvalg og varme sandfarger som gjennomgangstema - innredninger og utstyr er fra en rekke kjente merkevareleverandører som Duravit og Damixa - dusjhjørnet er utstyrt med dusjsøyle HG Raindance Air. I tilknytning til hovedbaderommet i 2.etg. et det eget sep. wc holdt i samme stil og standard inkl. vegghengt Subway toalett fra Villeroy & Boch.
Takket være tillbygget fra 2006 inneholder hoveddelen to flotte oppholdsrom fordelt på romslig stue i 1.etg. med moderne dansk designer peisovn og stor kjellerstue. Mot vest er det utgang til vestvendt usjenert terrasse på ca. 32 kvm. Terrassen er delvis overbygget.
Boligens 2.etg. rommer tre soverom hvorav hovedsoverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe.
Boligen har meget godt med bod- og lagringsplass fordelt på loft samt stor bod i kjeller.
På den tekniske og bygningsmessige siden er det montert ny 300 ltr. varmtvannstank i 2006 og i forbindelse med modernisering og påbygging ble hele det elektrike annlegget fornyet og oppgradert.
Praktikandelen som er på hele ca. 60 kvm holder en gjennomgående normalt god innvendig standard. Fra oppholdsrommet er det utg. til egen uteplass/terrasse.
For mer detaljert beskrivelse av dekker og overflater - se vedlagte takst.
Byggemåte
Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Grunnmur i betong med sparstein i opprinnelig del og Leca isoblokk i tilbygd del. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Valmtak i trekonstruksjon tekket med glassert takstein og falset båndtekking på tilbygd del. Terrasse ved inngangspartiet danner taket over en del av praktikantdelen. Støpt gulv på fast masse i kjeller med noe synlig fjell ved trapp net til kjellerstue, etasjeskillere i trebjelkelag ellers. Se forøvrig vedlagte takst datert 17.02.2010 utført av takstmann Finn H. Bjørntvedt.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Beliggenhet
Vestvendt og solrikt beliggende i etablert og attraktivt villaområde nær Ljabru - boligen ligger skjermet og barnevennlig til med kort avstand til Munkerud skole og de fleste fritidsaktivitetene område har å by på for både liten og stor.
Nærbutikk og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet - sikker og lite traffikert vei til Munkerud Skole. Gangavstand til Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. bank og post.
Kort vei til områdest lokale alpinbakke i Sloråsen samt nærhet fjorden med mange flotte badeplasser langs Bunnefjorden - Hvervenbukta og lokale Nordstrand bad er kun en kort sykkeltur unna. I tillegg er avstanden kort til store friområder på Ekeberg/Brannfjell samt til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.
Adkomst
Offentlig gate/vei.
Adkomst til Ljabrubakken fra Ekebergveien. Nummer 3 B ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med DnBNOR visningsskilter fra Ekebergveien i forbindelse med annonserte visninger.
Tomten
Pent opparbeidet og arrondert villahage som er lett skrånende mot vest. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker - beleggningsten i innkjøring og gårdsplass.
